Tout savoir sur les prix de vente immobilière à Annecy

Lac annecy duingt

Bâtie entre lacs et montagnes, la Venise des Alpes attire encore les fanatiques de neige et aussi les familles souhaitant profiter d’un bon cadre de vie. Le revers de le médaille réside dans le fait que les prix de vente des biens immobiliers demeurent en perpétuelle hausse.

L’agglomération d’Annecy, rapide présentation pour saisir son engouement

Tourisme, activités aquatiques et montagnardes, tissu industriel constant et dynamique assurent une jolie renommée à ce lieu. La qualité de vie à Annecy s’adapte à toutes les personnes de 7 à 77 ans. Le trajet Annecy-Genève par l’autoroute A41 favorise les travailleurs frontaliers venant prendre leur fonction en Suisse. Les salaires sont des fois 3 à 4 fois plus élevés que dans l’Hexagone à poste identique. TPE, moyennes et grandes sociétés internationales assurent la croissance de cette région. Ce qui fait d’Annecy une commune réellement attractive.

Annecy lac vue annecy le vieux
Vue sur Annecy-le-Vieux, nouvelle commune d’Annecy

Les prix à la vente constatés par quartier à Annecy

Pour concevoir cette étude, nous avons a demandé à un cabinet immobilier local, Vallat, de communiquer l’estimation des tarifs de commercialisation par zone, dans la ville d’Annecy ainsi qu’ aux alentours.

Même si plusieurs logements ont été vendus à plus de 8500€/m², la médiane se situe aux alentours de 4000€ le m² avec des fourchettes comprises entre 3200 et 4600euros/m².

Si vous ne savez pas où investir en 2019, sachez qu’Annecy constitue une belle opportunité.

Le secteur des Galeries Lafayette, une zone très convoitée

Comme au Monopoly, la rue de la Paix, située dans le centre du Triangle d’Or, est l’une des plus couteuse d’Annecy. Il n’est pas rare de dépenser près de 5900€ par m² pour être propriétaire.

A titre d’exemple, le programme neuf nommé Cap Vallat, idéalement placé au centre de ce quartier n’aura mis que quelques jours à être vendu dans sa totalité, cependant les appartements neufs se sont vendus entre 6500€ et 9000€ du mètre carré. Une aubaine pour ce cabinet immobilier annécien.

Le quartier de la gare ferroviaire et routière d’Annecy

3330 et 4500 euros, cela constitue le prix à payer pour un appartement placé à la circonférence du quartier de la gare ferroviaire et routière d’Annecy, comme par exemple sur l’avenue de Chambéry. Si on accepte de faire quelques mètre vers le centre, un appartement T2 refait à neuf d’environ 50m² trouve acquéreur aux environs de 280 000€. Dans tous les cas, il faudra chiner sur les annonces web des cabinets immobiliers pour tomber sur ce type d’appartement.

Le quartier de la place des Romains à Annecy

Dans ce périmètre de la ville d’Annecy, le quartier des Romains affichent des tarifs abordables, même si les rénovations et projets neufs fleurissent un peu partout. Vous aurez la possibilité aussi dégoter des habitations à la vente situées entre les Romains et l’avenue de Genève, comptez 4500€/m² pour cette zone relativement animée mais à deux pas du centre ville d’Annecy.

Le Vieil Annecy

C’est le plus beau quartier d’Annecy mais également le plus bruyant l’été et certainement le plus cher en moyenne. Il faut débourser au bas mot plus de 7000 € / m² pour devenir propriétaire d’un appartement à proximité du Palais de l’Île, certains appartement de 100 m² ont même trouvé acquéreur à plus de 900 000 € dans ce quartier sublime.