Ou investir dans l’immobilier en 2019 ?

Bordeaux

Investir dans un bien immobilier est aujourd’hui au sein de l’actualité. Les pourcentage d’intérêt des prêts immobilier sont historiquement bas, on peut même emprunter à moins de 1% sur 15 ans, l’entrée aux primo-acquéreurs est facilité par plusieurs dispositifs, de plus, plusieurs lois mettent à disposition des moyens de défiscalisation intéressantes : chacun des arguments sont bons pour investir dans la pierre en 2019.

Lorsqu’on décide d’investir dans l’immobilier, de nombreux facteurs entrent en compte, notamment le choix du lieu. Où investir dans l’immobilier ? Quel lieu sera plus intéressant qu’un autre ? Ce sont des questions que posent l’ensemble des acquéreurs, dans le but de faire le choix le plus économique selon leur projet.

Ce manuel va vous aider à y voir plus clair en ce qui concerne l’année 2019. Voici les villes les plus avantageuses en terme d’investissement immobilier si vous déciderez réaliser l’achat d’un appartement ou d’une maison.

Bordeaux

Avec une progression démographique spectaculaire la propulsant au rang de neuvième commune de France avec aux alentours de 235 891 habitants intra-muros puis 1 177 988 habitants pour la CUB ( plus de 750 k habitants dans Bordeaux france, nouvelle organisation administrative depuis 2015 ), Bordeaux, la « belle endormie » s’est joli puis bien réveillée. Après avoir quelque peu souffert de sa réputation de ville sale puis bourgeoise, Bordeaux charme les Français en vous offrant un cadre de vie agréable, se plaçant ainsi en tête de liste des villes préférées des Français puis, 1ère ville de France où il faut investir en 2019 lorsque l’on décide de penser à un placement rentable.

Ce résultat ayant été établi suite à une analyse parfaite du potentiel des trente plus grandes villes françaises sur des critères variés comme l’emploi, la démographie, les étudiants, le secteur locatif ou encore les prix. Ville dynamique en pleine effervescence, Bordeaux est maintenant devenue à nos yeux LA ville où il faut se rendre lorsque l’on est un étudiant, un salarié ou même un retraité. Grâce à des efforts constants pour redorer son blason, Bordeaux a su se faire voir attractive pour les Français qui souhaitent, maintenant plus que jamais, venir séjourner puis travailler au sein de la capitale de l’Aquitaine. Ainsi la demande locative à Bordeaux est aujourd’hui parmi la plus importante en France.

Bordeaux
Le pont de Pierre à Bordeaux

Montpellier

Les affaires reprennent à Montpellier. 8ème commune de France avec sa population intra-muros, la ville répond de mieux en mieux aux besoins de sa progression démographique, en créant de nouvelles zones d’aménagement. C’est un lieu d’investissement parfait, qui possède de véritables perspectives de plus-value. Depuis début 2016, le secteur de l’immobilier est relancé dans la ville. Après des jours de construction effrénées, d’aménagement, certains quartiers sont devenus très attractifs. De plus, Montpellier dispose d’une qualité de vie agréable, où il fait bon séjourner, travailler mais aussi réfléchir.

La vie étudiante représente un vrai point fort pour l’investissement locatif dans des petites surfaces. Lorsqu’on décide d’investir, de nombreux facteurs entrent en compte, notamment le choix du lieu. Ce sont des questions que posent l’ensemble des acquéreurs, dans le but de faire le choix le plus économique selon leur projet.

Montpellier
Place de la Comédie – Montpellier

Lyon

Lyon demeure pourtant une valeur sûre en maintenant un beau dynamisme salariale. Malgré les 3 faiblesses de son marché immobilier, il fait encore bon investir dans la ville des Lumières, entre les enseignes qui y affluent, les emplois qu’elle génère puis les grands projets d’aménagement menés pour l’instant ( Confluence, Gerland, La Part-Dieu… ). Lyon demeure pourtant une grande métropole mondiale, les investisseurs en sont bien conscients.

Lyon
La fête des Lumières à Lyon

Strasbourg

Strasbourg aux portes de l’Allemagne, compte à peu près 470 000 habitants dont 70 000 étudiants venus de France mais aussi de l’étranger. C’est aussi le lieu de maison de nombreux fonctionnaires européens, elle est la seconde ville diplomatique de France. Les prix de l’immobilier strasbourgeois demeurent accessibles aux primo-accédants puis séduisent les investisseurs. Les quartiers du centre-ville, de l’Orangerie, Tivoli puis des Contades, situés à proximité des transports puis des établissements scolaires ont la faveur des primo-accédants puis des investissements locatifs. Outre les quartiers centraux, certains quartiers représentent un fort potentiel d’investissement, pour les particuliers comme les investisseurs, à savoir : la cote du Neudorf puis Schiltigheim. La ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son architecture compte parmi les plus exceptionnelles de France.

Strasbourg
Canal de Strasbourg

Toulouse

Toulouse connaît une hausse continue de ses habitants, qui recherche en général un cadre de vie agréable et une ambiance festive. De plus, le secteur de l’emploi y est dynamique, puis le pôle aéronautique devient de plus en plus attractif. La ville charme à la fois les enseignes commerciales, les starts-up mais aussi les étudiants, ils sont aux alentours de 100 000 à venir dans les grandes écoles et universités toulousaines chaque année. De nouvelles perspectives voient le jour chaque année, comme la création d’un éco-quartier. Avec une forte demande locative, des prix d’achats raisonnables, 2 680 euros le m2 dans l’ancien puis 3 700 euros dans le neuf, la ville affiche des qualités de premier ordre pour un investissement immobilier réussi.

Toulouse
Le Gué du Bazacle – Toulouse

Nantes

Le marché immobilier de Nantes se porte toujours aussi bien depuis des années. Beaucoup d’investisseurs sont séduits par cette ville qui s’améliore en matière d’emploi, grâce aux étudiants notamment. Nantes sait se rendre attractive aux yeux des investisseurs en présentant de charmants projets d’aménagement (locaux commerciaux, commodités, établissements scolaires, équipements sportifs, puis logements neufs).

Nantes
Grands magasins de Nantes

Annecy

Il y a des villes où il fait bon vivre toute l’année, et Annecy en fait partie. Certaines personnes, qui étaient venues simplement contempler le feu d’artifices en Aout (l’un des plus beaux d’Europe) ou venues skier l’hiver dans les stations de la Clusaz ou du Grand Bornand sont tombées amoureuses de la Venise des Alpes. Si bien que même les professionnels ont du mal à trouver des locaux commerciaux à Annecy. Le site annecy.pro essaie d’ailleurs de les répertorier. Néanmoins, si vous souhaitez investir, sachez qu’il faut être au courant des prix de vente immobilière à Annecy. Même s’ils sont extrêmement élevés, la bulle immobilière annécienne n’est pas prête d’éclater. La proximité avec la frontière Suisse et son accès autoroutier en font une destination de choix. Certaines personnes ont multiplié le prix de leur appartement à Annecy par 2 en 10 ans.

Annecy
Le canal du Thiou – Annecy