Nos conseils pour constituer un dossier de location

Dossier location

Le dossier de location va permettre de justifier à son prochain loueur qu’on va être un locataire modèle. Sa structure est donc cruciale étant donné le nombre abondant de candidats sur le marché du logement. Je vous présente ici divers conseils pour préparer un dossier de location cohérent afin d’être choisi par le bailleur.

Le sujet du dossier de location

Pour n’importe quelle location d’appartement ou de maison, le locataire et aussi l’individu qui se nomme garant sont obligés de fournir au propriétaire un dossier de location.

Il devra contenir les documents suivants :

  • Photocopies des documents d’identités (passeport, livret de famille, carte d’identité…),
  • Les fiches de paie des 3 derniers mois,
  • Votre contrat de travail,
  • Un R.I.B.,
  • Le dernier avis d’imposition,impot sur le revenu, et impôts fonciers,
  • Les trois dernières quittances de loyer de votre ancienne location ou l’attestation de votre dernier loueur qui mentionne que vous êtes à jour de vos charges,
  • Une carte de scolarité pour les étudiants,
  • Un artisan doit présenter l’extrait D1 original du Registre des métiers,
  • Les étrangers peuvent fournir une carte de séjour temporaire, de résident ou de ressortissant d’un État membre de l’Union Européenne ou de l’Espace Economique Européen,
  • Pour les cautions des personnes morales, votre dossier est obligé de comprendre un Kbis original de moins de trois mois de la société ou des documents qui attestent de l’activité légale de l’entreprise.

Certains documents sont interdits

La législation interdit au bailleur de demander à son loueur plusieurs dossiers confidentiels. Le postulant peut cependant les insérer dans le but de gagner sa confiance.

Ce seront, entre autres :

  • Un casier judiciaire vierge,
  • Une carte d’assuré social,
  • Un relevé de compte,
  • Une attestation de bonne tenue du compte bancaire,
  • Une attestation d’absence de crédit en cours,
  • Vos deux derniers bilans pour les indépendants,
  • Un contrat de PACS,
  • Un certificat de concubinage,
  • Un jugement de divorce,
  • Un chèque de réservation d’habitation,
  • Des documents supplémentaires confidentiels

Les garanties et la caution

Le but de cette manœuvre est de persuader le loueur, d’où la nécessité de constituer un dossier béton. Le candidat va pouvoir ajouter dans son dossier une lettre de promesse de l’individu qui se porte caution pour lui. Cette lettre se doit d’annoncer le style de garantie.

La caution simple

La caution dite simple : dans ce style de caution, la justice intervient pour la caution à acquitter.

La garantie solidaire

La garantie dite solidaire : la personne qui se déclare caution s’engagera à régler sans intervention de la justice.

Le candidat va pouvoir rédiger une note qu’il agrégera soigneusement dans une pochette colorée. Il a l’obligation d’ être attentionné, courtois et hospitalier avec son prochain loueur. A noter que quelques fois les dossiers sont tous séduisants, le bailleur se réfère couramment à ces motifs.

Qui peut vous seconder à concevoir votre dossier de location ?

Le locataire peut concevoir lui seul son dossier ou consulter des experts du sujet, entre autres, des agences immobilières, sur le site d’Axium, je suis arrivée sur un dispositif en ligne assez sympa pour élaborer un dossier de location. Cette agence de location à Annecy connait les documents qu’il vous faut pour intéresser le loueur. Il est possible également qu’elle dispose d’un fichier de plusieurs loueurs puisque qu’elle collabore dans le domaine de la location d’appartement et de maison, de la gestion de biens immobiliers, de l’administration de biens immobiliers de manière générale. Les prix de l’immobilier à Annecy étant excessivement élevés, il vaut mieux avoir un coup d’avance pour trouver chaussure à son pied en terme de logement.